{"id":1114,"date":"2019-07-19T23:51:45","date_gmt":"2019-07-19T23:51:45","guid":{"rendered":"http:\/\/jorgezanoni.com.br\/2019\/?p=1114"},"modified":"2019-07-19T23:51:57","modified_gmt":"2019-07-19T23:51:57","slug":"caixa-quer-modelo-de-credito-imobiliario-com-taxa-menor-que-a-cobrada-em-habitacao-popular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jorgezanoni.com.br\/2019\/caixa-quer-modelo-de-credito-imobiliario-com-taxa-menor-que-a-cobrada-em-habitacao-popular\/","title":{"rendered":"Caixa quer modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com taxa menor que a cobrada em habita\u00e7\u00e3o popular"},"content":{"rendered":"

BRAS\u00cdLIA E RIO \u2014 A\u00a0Caixa Econ\u00f4mica Federal vai anunciar, na semana que vem, uma nova modalidade de\u00a0financiamento habitacional<\/strong>\u00a0, que altera a estrutura do\u00a0cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong>\u00a0no pa\u00eds, cuja base \u00e9 a Taxa Referencial (\u00a0TR<\/strong>\u00a0), atualmente zerada. Na nova modalidade, a TR ser\u00e1 substitu\u00edda pelo \u00edndice oficial de infla\u00e7\u00e3o, o\u00a0IPCA<\/strong>\u00a0, mais uma taxa que deve ficar entre 3% e 4% ao ano, conforme antecipado pela Folha de S.Paulo. Al\u00e9m disso, os recursos vir\u00e3o do mercado.<\/p>\n

Como a\u00a0infla\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>hoje \u00e9 de 3,37% (dado de junho, em 12 meses), a taxa para o tomador poder\u00e1 ficar entre 6,4% e 7,4% ao ano. S\u00e3o percentuais inferiores aos cobrados no programa Minha Casa Minha Vida, nas faixas de maior renda.<\/p>\n

Os detalhes ainda est\u00e3o sendo fechados, mas o presidente da Caixa, Pedro Guimar\u00e3es, defende que a nova modalidade trar\u00e1 o menor percentual poss\u00edvel para os mutu\u00e1rios. Atualmente, as taxas mais em conta do empr\u00e9stimo da casa pr\u00f3pria variam entre 8,5% e 9,75% ao ano. No Minha Casa Minha Vida, variam entre 5% a 8,47% ao ano.<\/p>\n

Sem recursos p\u00fablicos<\/h2>\n

N\u00e3o haver\u00e1 dinheiro p\u00fablico nas novas opera\u00e7\u00f5es. Os recursos vir\u00e3o do mercado, via emiss\u00e3o de Letra Imobili\u00e1ria Garantida (LIG). Isento de imposto, este papel rende o equivalente a um t\u00edtulo do Tesouro Direto (NTN-B) de longo prazo, tamb\u00e9m corrigido pela infla\u00e7\u00e3o mais juros semestrais, algo em torno de 3%. A Caixa quer usar a lideran\u00e7a no setor para captar recursos com um custo menor e, assim, reduzir um pouco mais suas taxas.<\/p>\n

O objetivo \u00e9 ser uma alternativa \u00e0s fontes tradicionais de financiamento, como a poupan\u00e7a e o FGTS, com a vantagem de que os recursos s\u00e3o ilimitados e poder\u00e3o ser acessados por todos os tipos de tomadores. Al\u00e9m disso, a Caixa teria a possibilidade de securitizar, isto \u00e9, oferecer ao mercado, as novas carteiras. Hoje, com a TR, n\u00e3o h\u00e1 interesse dos investidores.<\/p>\n

\u2014 Quando a economia come\u00e7ar a reagir, o mercado n\u00e3o ficar\u00e1 preso \u00e0s piscinas tradicionais, como poupan\u00e7a e FGTS, que t\u00eam or\u00e7amento limitado \u2014 diz o presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), Luiz Ant\u00f4nio Fran\u00e7a.<\/p>\n

Ele lembra que, h\u00e1 alguns anos, houve escassez de recursos para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio porque os saques da poupan\u00e7a cresceram muito. Foi preciso criar uma linha especial no FGTS, a fim de n\u00e3o paralisar os empr\u00e9stimos para a classe m\u00e9dia.<\/p>\n

Para o consultor Jos\u00e9 Urbano Duarte, a nova modalidade tem potencial para mudar a estrutura do mercado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Segundo ele, isso permitiria ciclos de retorno de financiamento mais curtos para os bancos. Al\u00e9m disso, a investida da Caixa poder\u00e1 estimular outras institui\u00e7\u00f5es financeiras a fazerem o mesmo.<\/p>\n

Duarte explica que o mercado tem apetite pelo receb\u00edvel atrelado ao IPCA e, com a venda das carteiras, ser\u00e1 poss\u00edvel antecipar o fluxo de 20 anos para dois ou tr\u00eas, retornando ent\u00e3o para novos empr\u00e9stimos. Em 2018, foram financiadas 670 mil unidades, somando R$ 104 bilh\u00f5es. A estimativa do setor \u00e9 que, com a nova modalidade, ser\u00e1 poss\u00edvel dobrar a quantidade de moradias, sobretudo nos grandes centros urbanos.<\/p>\n

S\u00e9rgio Cano, professor do MBA de gest\u00e3o de neg\u00f3cios e incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da FGV, defende a substitui\u00e7\u00e3o da TR por uma taxa de mercado, como a infla\u00e7\u00e3o:<\/p>\n

\u2014 Usar a TR restringe o cr\u00e9dito no mercado imobili\u00e1rio, porque muitas empresas e fundos que poderiam estar injetando recursos neste setor n\u00e3o o fazem. O momento \u00e9 prop\u00edcio, com a infla\u00e7\u00e3o sob controle e tend\u00eancia de queda das taxas de juros. A medida pode aumentar a concorr\u00eancia e ampliar a oferta de cr\u00e9dito, o que pode baixar os juros.<\/p>\n

Risco da infla\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

H\u00e1 o risco, no entanto, de que um salto na infla\u00e7\u00e3o pressione o saldo devedor, sobretudo nos primeiros anos. Mesmo assim, a princ\u00edpio, n\u00e3o se estuda criar um mecanismo de ajuste dos contratos para contornar esse problema, com o argumento de que os sal\u00e1rios dos trabalhadores costumam ser corrigidos pela infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para Cano, da FGV, um pico inflacion\u00e1rio provocar\u00e1 \u201caumento significativo do custo do dinheiro para todos, e a TR tamb\u00e9m subir\u00e1.\u201d<\/p>\n

Outra justificativa \u00e9 que n\u00e3o existe nenhuma trava em outros pa\u00edses com economia est\u00e1vel e que buscam dinheiro no mercado por meio de pap\u00e9is corrigidos pela infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Colaborou Pollyanna Bretas<\/em><\/p>\n

Fonte: extra.globo.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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