O mercado imobiliário brasileiro ganhou novo impulso com a decisão do Governo em reduzir as taxas de financiamento imobiliário, garantindo à população a possibilidade de adquirir a oportunidade de realizar o tão almejado sonho da casa própria.
Para tanto, algumas cidades do interior de São Paulo, próximas à capital têm se destacado nesse cenário, tornando-se rotas de procura do público em geral para a compra de um primeiro imóvel. Isto ocorre porquê, de uma forma geral, comprar algum imóvel na Grande São Paulo acaba sendo mais favorável financeiramente para a população de classe média e baixa.
Certamente, a compra de um imóvel é uma das maiores compras que muita gente fará na vida, portanto, acertar é crucial. Neste post, criamos um guia de compra de casas, falando sobre algumas das coisas mais importantes a considerar ao comprar sua nova casa, especialmente porquê muitas construtoras estão atentas a essa movimentação do mercado e lançando vários empreendimentos por aí. Nessa hora, é muito importante que o consumidor esteja atento, a fim de evitar qualquer dor de cabeça desnecessária no futuro. Acompanhe nossas dicas!
- Pesquise muito bem a área desejada
Antes de decidir sobre uma propriedade, pesquise a área ou áreas que você está considerando atualmente, por exemplo, imóveis em Campinas. As perguntas a serem feitas são: como são as comodidades deles? Você pode viajar para todos os lugares que precisa? Existem boas escolas vizinhas? Você pode até querer analisar os níveis de criminalidade na área. Toda essa informação pode ser encontrada online e vale a pena investigar detalhadamente.
- Use imobiliárias ou construtoras confiáveis
Ao procurar sua nova casa que esteja dentro dos seus sonhos, às vezes você simplesmente não sabe por onde começar. Os sites de busca de imóveis podem facilitar um pouco o processo de pesquisa, com propriedades em um único local, gerenciadas por diferentes agentes imobiliários, imobiliárias ou construtoras. Verifique a reputação deles, peça referências, converse com conhecidos. Evite negociar com construtoras muito novas no mercado, sem referências – isso pode garantir a proteção do seu dinheiro e evitar cair em golpes!
- Tire o máximo de proveito das visitas aos imóveis desejados
É importante fazer qualquer pergunta que você tiver enquanto visualiza um imóvel que está pensando em comprar, como por exemplo imóveis em São José dos Campos e esteja falando diretamente com um fornecedor ou agente de imóveis – não tenha medo de perguntar. Além disso, considere visualizar a propriedade em que você está mais interessado em diferentes horários do dia, para que você tenha uma ideia de como é o bairro, a posição da luz, o comportamento de vizinhos, etc. É importante não apressar a pesquisa de propriedades, mesmo quando você acha que encontrou uma propriedade de que gosta, pode haver muitos problemas subjacentes com os quais você precisa estar preparado para lidar primeiro. Para descobrir problemas óbvios, fique de olho em tudo; para uma segunda ou terceira visualização, considere levar um amigo ou parente junto com você, para que possa lhe dar uma opinião honesta.
- Dê uma boa olhada em todos os itens presentes no imóvel
Mesmo que seja uma propriedade nova, como apartamentos à venda em Santo André, esteja atento ao cheiro do local, veja se tem cheiro de mofo. Certifique-se de verificar também dentro dos armários (lembre-se de pedir permissão primeiro para abri-los, caso existam).
Olhe para os tetos também. Isso é algo que muitas pessoas esquecem de fazer ao visualizar uma propriedade; é natural que nossos olhos apenas olhem para tudo no nível e abaixo dele. No entanto, é muito importante observar os tetos quanto a manchas marrons, rachaduras ou até gotejamentos lentos. Além disso, observe também paredes externas, verificando as paredes quanto a mofo, rachaduras e madeira podre.
Se você estiver comprando uma casa plana ou com terraço, pense sobre a aparência das propriedades vizinhas. Eles estão bem ou mal cuidados? Isso pode causar problemas para você e para o imóvel que está pensando em comprar?
- Esteja atento à negociação com construtoras
Quanto você pode oferecer por um imóvel? Saber quanto você pode pagar e ser capaz de fornecer as evidências para confirmar isso é tão importante quando se pensa em sua oferta e quanto você deseja colocar. Confiar em sua oferta também não é algo ruim, você não precisa se desculpar se esse não for o preço pedido.
Você pode retirar uma compra a qualquer momento antes da troca dos contratos; depois disso, fica bastante complicado mudar de ideia sem adicionar muitos custos extras. Sempre fale com seus advogados ou com os corretores de imóveis que estão lhe atendendo, caso você não tenha certeza de qual ação é melhor a tomar.
A negociação é concretizada quando você paga pelo imóvel na íntegra e toma posse oficialmente das chaves. A partir daí, o dinheiro é enviado ao proprietário ou à construtora e as escrituras oficiais da propriedade são transferidas.
No caso de uma obra em andamento, é importante que o fornecedor e o comprador sempre acordem com antecedência sobre uma data de conclusão; normalmente, é um dia útil da semana. Tenha isso estipulado no contrato de compra e venda, além de deixar claro nesse documento o valor integral do imóvel, a ser pago do modo acordado, mesmo que seja financiado. Não aceite itens de contrato onde se diga que o valor final de um imóvel na planta poderá sofrer variações a partir da data de finalização, uma vez que isso pode variar consideravelmente.
- Atenção aos detalhes finais
Caso compre mesmo um imóvel em construção, faça visitas frequentes ao local da obra e esteja atento aos detalhes da obra, especialmente acabamentos. Pode haver defeitos que parecem ocultos na propriedade e, se não o fizer, depois que realizar sua mudança você poderá se incomodar um pouco para requerer reparos por parte da construtora.
Enfim, há muitas cidades no interior de São Paulo sendo bastante exploradas pelo mercado imobiliário, como Campinas, São José dos Campos e Santo André. Vale à pena pesquisar se alguma delas se ajustaria ao seu perfil e orçamento! Boa sorte
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Fonte: http://www.fbsconstrutora.com.br/
